Fatores que Determinam o Preço da Terra no Brasil
O Brasil abriga uma vasta produção agrícola que se estende por todo o território nacional. Porém, uma pergunta que muitos se fazem é: qual o preço de um hectare de terra? A resposta não é simples e varia significativamente, dependendo de diversos fatores, como a localização e a produtividade da terra. De acordo com o Atlas do Mercado de Terras, elaborado pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (Incra), essas informações foram atualizadas em dezembro de 2025, com base em dados coletados em dezembro de 2024.
Por exemplo, a região de Mogiana, em São Paulo, apresenta valores de terras que podem chegar a R$ 2.433.233,91 por hectare em áreas não agrícolas, enquanto as terras voltadas para a agricultura atingem uma média de R$ 80.911,18. Esta região é reconhecida como um polo de produção de café e cana-de-açúcar, além de ter potencial para o turismo rural. Em contrapartida, na região do Oeste Amazonense, o preço médio é bem mais acessível, em torno de R$ 1.525,62 por hectare. Essa diferença se dá pelo isolamento geográfico e restrições ambientais mais severas que afetam a região.
O preço médio nacional de terras agrícolas no Brasil está estimado em R$ 22.951,94 por hectare. Esse número foi calculado pelo Incra, que utiliza um método específico para eliminar distorções, evitando que valores extremos, como os de Mogiana e do Oeste Amazonense, afetem a média geral.
Para contextualizar, um hectare corresponde a 10 mil metros quadrados, uma área semelhante a um campo de futebol, que varia entre 7 mil a 8 mil metros quadrados, segundo as regras da FIFA. Vale ressaltar que, entre dezembro de 2024 e dezembro de 2022, a média dos preços das terras subiu cerca de 28%.