Mudanças Fiscais que Podem Impulsionar o Setor Imobiliário
O governo federal tem adotado diversas medidas visando facilitar o financiamento imobiliário, mas uma reformulação específica tem ganhado destaque: a reforma do Imposto de Renda. A alteração que eleva a faixa de isenção do tributo para cidadãos que recebem até R$ 5 mil, além de oferecer descontos que podem chegar a R$ 7.350, promete impulsionar a aquisição de imóveis próprios até 2026. Essa mudança pode representar uma nova chance para o mercado imobiliário, que observa com atenção as reações do consumidor.
A reforma entrou em vigor em janeiro e seu impacto já é sentido a partir do pagamento realizado em fevereiro. De acordo com as estimativas do governo, cerca de 16 milhões de brasileiros poderão se beneficiar da nova política fiscal. O incremento na renda mensal para aqueles que estão isentos chega a aproximadamente R$ 312,89, totalizando R$ 4.067,57 por ano, o que inclui também o 13º salário.
Expectativas do Setor Imobiliário
Eduardo Fischer, CEO da MRV&CO, considera a nova isenção do Imposto de Renda como uma das mudanças mais significativas para o setor nos últimos anos. Fischer sublinha que o benefício é especialmente relevante para o público-alvo da empresa, que se dedica à construção de imóveis voltados para a baixa e média renda. “Entre as várias medidas implementadas em 2025, essa talvez tenha sido a mais impactante”, afirmou.
Ele explicou que, para uma família com renda mensal de R$ 5 mil, que representa a maioria dos clientes da MRV&CO, a isenção resulta em uma renda adicional, que pode ser aproveitada no momento da contratação de um financiamento. “Esse dinheiro que sobra permite que essas famílias paguem prestações um pouco mais altas”, complementou.
Impacto das Novas Regras de Financiamento
Raphael Lafetá, presidente do Sindicato da Indústria da Construção Civil de Minas Gerais, elogiou as recentes mudanças na Caixa Econômica Federal, que agora permite o financiamento de até 80% do valor do imóvel e a contratação de mais de um custeio ao mesmo tempo, tudo isso com isenção do Imposto de Renda. “Essas mudanças abrem uma grande oportunidade para a população ter acesso à moradia”, defendeu.
Ele também acrescentou que a isenção de R$ 5 mil representa um acréscimo significativo na renda de indivíduos que buscam financiamento habitacional. “Isso proporciona a essas famílias cerca de R$ 500 a mais para destinar ao pagamento de uma prestação. Portanto, é natural que essa clientela procure imóveis, especialmente no programa Minha Casa, Minha Vida, que se mostrou muito forte e em crescimento ao longo de 2025”, destacou.
Um Olhar Sobre as Oportunidades do Mercado
Alex Veiga, presidente do Grupo Patrimar, que atua em diferentes faixas de renda e está presente no programa habitacional do governo federal, também vê a isenção do imposto como um fator incentivador para o aumento das vendas de imóveis. “É uma questão que, surpreendentemente, muitas pessoas ainda não perceberam”, comentou.
Ele explicou que a sobra de dinheiro na renda mensal dos consumidores, aliada ao fato de que as prestações são acessíveis, pode resultar em um aumento significativo nas vendas do programa Minha Casa, Minha Vida. “O panorama já é positivo, mas essas mudanças trazidas pelo governo devem incrementar ainda mais as vendas”, finalizou.