Mudanças nas Regras Fiscais e seus Efeitos
Com a implementação da Reforma Tributária em curso e a extinção da guerra fiscal do ICMS entre estados, a dinâmica logística de Extrema, localizada no Sul de Minas, poderá passar por significativas transformações. Reconhecida como a “capital do e-commerce”, a cidade se destacou por oferecer uma carga tributária mais vantajosa e pela proximidade com São Paulo, o maior mercado consumidor do Brasil. Essa combinação tem sido determinante para atrair centros logísticos na região.
No entanto, a nova estrutura fiscal pode impactar investimentos futuros em Extrema. As empresas que atuam nesses polos logísticos já começam a considerar outras localidades para expandir seus centros de distribuição, o que levanta preocupações sobre a manutenção da competitividade da cidade. Apesar desse cenário, há especialistas que acreditam que a infraestrutura já estabelecida continuará a fazer de Extrema um ponto relevante para o comércio eletrônico.
Reforma em Andamento e Suas Implicações
A transição para o novo sistema tributário teve início em janeiro e visa simplificar a arrecadação de impostos no Brasil. O plano substitui cinco tributos – ISS, ICMS, PIS, Cofins e IPI – por duas novas contribuições: o Imposto sobre Bens e Serviços (IBS), que terá aplicação estadual e municipal, e a Contribuição sobre Bens e Serviços (CBS), de caráter federal.
A proposta traz a possibilidade de que empresas que atualmente usufruem de incentivos fiscais relacionados ao ICMS solicitem a compensação de créditos do imposto, até o final de um período que se estenderá entre 2027 e 2032. Nesse intervalo, as alíquotas do IBS serão ajustadas enquanto o ICMS e o ISS deixarão de existir.
Perspectivas de Mercado na Cidade
Os galpões em Extrema apresentaram uma taxa de ocupação impressionante, alcançando quase 100% em 2023, conforme dados fornecidos pela consultoria Peers Consulting + Technology. O relatório sobre Galpões Logísticos do Itaú BBA indica que a vacância na região se manteve em apenas 0,89%, mostrando um aquecimento significativo no mercado imobiliário logístico local. Entre 2021 e 2025, o número de metros quadrados disponíveis para locação mais que dobrou, evidenciando a demanda contínua por espaços para armazenamento e distribuição.
Comparativamente, outras regiões como Cajamar, Guarulhos e Jundiaí também experimentaram crescimento no estoque de galpões, entre 15% a 20%, e até 30% em Guarulhos. Entretanto, a vacância nesses locais também reduziu, sinalizando um aumento na eficiência operacional e na consolidação das operações logísticas nas proximidades da capital paulista. Esse cenário revela que, mesmo com o aumento dos custos de frete, os incentivos fiscais que Extrema já oferece continuam a ser um atrativo.
Crescimento Populacional e Desafios de Mão de Obra
O crescimento de Extrema é notável, refletido nos dados do Censo de 2022, que registrou uma população de 53.482 habitantes, um aumento de 87% desde 2010. O PIB per capita também cresceu, alcançando R$ 362,6 mil em 2021. Guilherme Sales, diretor executivo da Peers Consulting + Technology, destaca que cerca de 30% dos investimentos na cidade foram destinados à infraestrutura logística, atraindo os principais fundos imobiliários do setor.
No entanto, esse crescimento traz desafios, como a escassez de mão de obra e a alta rotatividade, que pode variar entre 40% e 60%. Durante períodos de alta demanda, como Black Friday e Natal, a necessidade de contratações temporárias aumenta significativamente.
Extrema e sua Localização Estratégica
A proximidade com a capital paulista é um dos principais trunfos de Extrema, mas o custo do frete se revela cerca de 30% mais alto do que em outras localidades como Cajamar. Apesar disso, o benefício fiscal que a cidade oferece é considerado compensador. Empresas estão cada vez mais buscando se estabelecer perto do centro de gravidade de seus consumidores, o que pode incluir movimentos em direção a polos logísticos mais próximos.
Na opinião de Daniel Mota, professor de logística da Fundação Vanzolini e do CILIP-USP, o Sudeste do Brasil é um grande demandador de produtos e, embora os custos operacionais em São Paulo sejam elevados, a logística procura equilibrar proximidade do mercado e redução de despesas. Isso faz com que regiões como Extrema continuem atraindo investimentos, mesmo diante das mudanças trazidas pela nova reforma tributária.
O Futuro de Extrema no Cenário Logístico
A Reforma Tributária pode marcar o fim da guerra fiscal que historicamente beneficiou algumas regiões em detrimento de outras. No caso de Minas Gerais, há ainda um regime especial para o e-commerce, que torna as operações mais atrativas. No entanto, a adaptação a esse novo cenário será crucial para a cidade, que já desenvolveu uma capacidade operacional diferenciada.
Daniel Mota ressalta que, mesmo sem os benefícios fiscais, Extrema tem se consolidado como um polo logístico devido à sua infraestrutura e capacidade de atender às demandas de mercado. Assim, a cidade deve continuar a ser um ponto de referência para empresas que buscam eficiência e agilidade na logística.